Ogólne Warunki Handlowe (OWH)

Domovo Immobilien – Stan na: listopad 2025

​

§1 Zakres obowiązywania

1.1 Niniejsze Ogólne Warunki Handlowe (OWH) mają zastosowanie do wszystkich umów zawieranych pomiędzy Domovo Immobilien (zwanym dalej „Pośrednikiem”) a Zleceniodawcami dotyczących pośrednictwa i/lub przedstawienia możliwości zawarcia umów dotyczących nieruchomości, gruntów lub podobnych transakcji.

​

1.2 Odmienne warunki umowne Zleceniodawcy nie mają zastosowania, chyba że Pośrednik wyrazi na to uprzednią pisemną zgodę.

​

1.3 Niniejsze OWH obowiązują również w przypadku przyszłych zleceń, nawet jeśli ich ponowne włączenie nie zostało wyraźnie potwierdzone.

​

§2 Prawo do prowizji

2.1 Pośrednikowi przysługuje prowizja za pośrednictwo i/lub przedstawienie, w następującej wysokości, powiększona o obowiązującą stawkę podatku VAT:

• w przypadku umów kupna lub ekonomicznie podobnych transakcji: 3% ceny zakupu;

• w przypadku wynajmu, dzierżawy lub ekonomicznie podobnych transakcji: równowartość 2 miesięcznych czynszów;

• w przypadku pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości mieszkalnych lub komercyjnych: 3% ceny zakupu.

2.2 Powyższe stawki prowizyjne obowiązują, o ile w danej ofercie lub ogłoszeniu nie określono wyraźnie innej prowizji.

​

2.3 Prawo do prowizji powstaje również w przypadku zawarcia umowy ekonomicznie równoważnej lub zastępczej (np. kupno zamiast wynajmu, prawo zabudowy zamiast zakupu).

​

2.4 Jeżeli pośrednictwo zostało zlecone przez kilku Zleceniodawców, ponoszą oni solidarną odpowiedzialność za zapłatę prowizji.

​

§3 Termin płatności prowizji

3.1 Prowizja staje się wymagalna z chwilą zawarcia umowy głównej, o ile Pośrednik przyczynił się skutecznie do jej zawarcia.

​

3.2 Obowiązek zapłaty prowizji pozostaje w mocy również wtedy, gdy umowa główna nie dojdzie do skutku z przyczyn niezależnych od Pośrednika.

​

3.3 W przypadku opóźnienia w płatności naliczane są odsetki za zwłokę w wysokości 5% powyżej obowiązującej stopy bazowej. Pośrednik zastrzega sobie prawo dochodzenia dalszych szkód.

​

§4 Podwójne pośrednictwo

Pośrednik ma prawo działać również na rzecz drugiej strony transakcji, o ile nie prowadzi to do konfliktu interesów.

​

§5 Zakaz przekazywania informacji

5.1 Wszystkie informacje i dokumenty dotyczące nieruchomości przekazane przez Pośrednika są poufne i przeznaczone wyłącznie dla Zleceniodawcy.

​

5.2 Przekazywanie informacji osobom trzecim wymaga uprzedniej pisemnej zgody Pośrednika.

​

5.3 W przypadku naruszenia zakazu i doprowadzenia przez osobę trzecią (lub kolejne osoby) do zawarcia umowy, Zleceniodawca jest zobowiązany do zapłaty uzgodnionej prowizji.

​

§6 Znajomość oferty

Jeżeli Zleceniodawca posiada już wiedzę o oferowanej nieruchomości, zobowiązany jest poinformować o tym Pośrednika pisemnie w terminie 7 dni, podając źródło informacji. Brak zgłoszenia uprawnia Pośrednika do dochodzenia odszkodowania.

​

§7 Obowiązki informacyjne Zleceniodawcy

Zleceniodawca zobowiązuje się:

• niezwłocznie poinformować Pośrednika pisemnie o zawarciu umowy głównej,

• dostarczyć pełny egzemplarz podpisanej umowy,

• zgłaszać wszelki bezpośredni kontakt z właścicielami lub zainteresowanymi stronami w trakcie obowiązywania umowy.

§8 Zwrot kosztów

8.1 Pośrednik może żądać zwrotu udokumentowanych kosztów, jeżeli zostało to uprzednio uzgodnione na piśmie (np. koszty marketingu, dojazdów na prezentacje nieruchomości, przygotowania materiałów).

​

8.2 Prawo do zwrotu kosztów istnieje niezależnie od tego, czy umowa główna zostanie ostatecznie zawarta.

​

§9 Odpowiedzialność

9.1 Pośrednik ponosi odpowiedzialność za umyślne działanie i rażące niedbalstwo zgodnie z przepisami prawa.

​

9.2 W przypadku lekkiego niedbalstwa Pośrednik ponosi odpowiedzialność jedynie za naruszenie istotnych obowiązków umownych oraz wyłącznie za typowe, przewidywalne szkody.

​

9.3 Informacje o nieruchomościach opierają się wyłącznie na danych przekazanych przez osoby trzecie. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ich prawidłowość, kompletność ani aktualność, chyba że działa umyślnie lub rażąco niedbale.

​

9.4 Pośrednik nie gwarantuje dostępności oferowanych nieruchomości.

​

§10 Ochrona danych

10.1 Pośrednik przetwarza dane osobowe wyłącznie zgodnie z obowiązującymi przepisami o ochronie danych.

​

10.2 Szczegółowe informacje znajdują się w aktualnej polityce prywatności pod adresem www.domovo-immobilien.de/datenschutz.

​

§11 Czas trwania umowy i wypowiedzenie

11.1 Czas obowiązywania umowy wynika z indywidualnej umowy pośrednictwa.

​

11.2 Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej.

​

11.3 Prawo do nadzwyczajnego wypowiedzenia pozostaje bez zmian.

​

§12 Prawo do odstąpienia od umowy dla konsumentów

12.1 Konsumentom przysługuje ustawowe prawo do odstąpienia od umów zawieranych poza lokalem przedsiębiorstwa oraz umów na odległość zgodnie z §§ 312g i 355 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB).

​

12.2 Pełne pouczenie o prawie do odstąpienia zostanie przekazane Zleceniodawcy osobno.

​

12.3 Na wyraźne życzenie Zleceniodawcy Pośrednik może rozpocząć świadczenie usług przed upływem okresu odstąpienia. W takim przypadku, jeśli dojdzie do zawarcia umowy głównej, Zleceniodawca zobowiązany jest do zapłaty wynagrodzenia za świadczenia zgodnie z § 357 ust. 8 BGB.

​

§13 Forma pisemna

Zmiany lub uzupełnienia niniejszych OWH wymagają formy pisemnej. Dotyczy to również zniesienia wymogu formy pisemnej.

​

§14 Klauzula salwatoryjna

Jeżeli którekolwiek postanowienie niniejszych OWH okaże się nieważne, pozostałe postanowienia pozostają w mocy. W miejsce nieważnego postanowienia wprowadza się regulację możliwie najbardziej zbliżoną do zamierzonego celu gospodarczego.

​

§15 Miejsce jurysdykcji

Miejscem właściwości sądu dla wszelkich sporów wynikających z niniejszego stosunku umownego, w zakresie dozwolonym prawnie, jest siedziba Pośrednika – Grevenbroich, Niemcy.

​

§16 Postanowienia końcowe

Korzystając z usług Pośrednika, Zleceniodawca potwierdza, że zapoznał się z niniejszymi OWH oraz je akceptuje.